Finanzielle Freiheit genießen und dabei gleichzeitig die Sicherheit eines Eigenheims haben
möglich, dank Immobilien-Teilverkauf
Nicht für alle Immobilienbesitzerinnen und -besitzer kommt bei einem Liquiditätsbedarf eine klassische Immobilienfinanzierung in Frage. Der Immobilien-Teilverkauf ist eine alternative Möglichkeit, um an die Mittel kommen zu können, um beispielsweise eine Immobilie zu modernisieren oder eine weitere Immobilie zu finanzieren.
Mit einem Immobilien-Teilverkauf haben Sie die Möglichkeit, gebundenes Kapital aus Ihrem Vermögen freizusetzen und gleichzeitig auf nichts verzichten zu müssen.
Der große Vorteil: Sie erlangen neue finanzielle Freiheit, bleiben komplett flexibel und können Ihre Immobilie lebenslang selbst bewohnen oder vermieten. Als wirtschaftlicher Eigentümer genießen Sie auch in Zukunft die volle Entscheidungsfreiheit und behalten alle Nutzungsrechte an Ihrer Immobilie.
Liquidität aus der Immobilie freisetzen - selbst entscheiden, wofür es genutzt wird
Zu 100 % Handhabe über die gesamte Immobilie behalten dank insolvenzfestem Nießbrauchrecht
Partizipation an einer künftigen positiven Wertentwicklung der Immobilie und einem damit verbundenen höheren Gesamtverkaufspreis
Vertraglich fixiertes Rückkaufsrecht für Eigentümer und Erben
Schritt 1:
Gewünschte Auszahlungssumme festlegen: Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der/die EigentümerIn selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.
Schritt 2:
Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie. Das erstellte Gutachten bildet die Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.
Schritt 3:
Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln: Der prozentual verkaufte Anteil basiert auf der Wunschauszahlungssumme und auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht wird eine monatliche Nutzungsgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.
Schritt 4:
Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen.
Aufgrund der positiven Entwicklung auf dem Markt freuen wir uns, unseren Kunden nun eine verbesserte Nutzungsgebühr von 4,95 % anbieten zu können.
Teilverkauf und Steuern - das sollten Sie wissen:
Sie fragen sich, ob Sie den Erlös beim Teilverkauf Ihrer Immobilie versteuern müssen? Wenn Sie die Immobilie ausschließlich selbst genutzt bzw. im Jahr des Verkaufs und der beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben, fallen keine Steuern an. Ansonsten gilt die 10-Jahresfrist: Verkaufen Sie Ihre Immobilie mindestens zehn Jahre nach dem Erwerb – unabhängig, ob Sie selbst darin gewohnt haben oder nicht – entfällt die Besteuerung.
Steht bei Vertragsanbahnung fest, dass das Geld aus dem Teilverkauf für energiesparende Maßnahmen verwendet
werden soll, so wird die daraus erwartete Wertsteigerung der Immobilie bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und kommt somit zu 100 Prozent dem Eigentümer zugute.
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Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser:
Mehr Informationen erhalten Sie bei einem online-Termin:
Zusammenfassung
Immobilien-Teilverkauf: Liquidität aus Ihrem Eigenheim generieren
Wir unterstützen wir Sie dabei, die passende Lösung für Ihre finanziellen
Bedürfnisse zu finden. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, kann der Immobilien-Teilverkauf
eine interessante Option sein, um Ihr Immobilienvermögen in Liquidität umzuwandeln.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Ein Immobilien-Teilverkauf bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Teil des Wertes Ihrer
Immobilie freizusetzen, ohne Ihre Wohnsituation zu verändern. Sie verkaufen bis zu 50 %
Ihres Eigenheims an einen Teilverkaufsanbieter und erhalten dafür eine Auszahlung. Dank
eines im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchrechts bleiben Sie weiterhin wirtschaftlicher
Eigentümer Ihrer Immobilie. Sie behalten dauerhaftes Wohnrecht und die Option, Ihre
Immobilie zu vermieten. Diese Lösung bietet finanzielle Flexibilität, ohne dass Sie Ihr
Eigentum vollständig aufgeben müssen.
Vorteile eines Immobilien-Teilverkaufs
● Neue Liquidität: Immobilienvermögen freisetzen (min. 100.000 €), ohne die
Immobilie ganz zu verkaufen
● Sicherheit: Mit dem im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchrecht bleiben Sie
wirtschaftlicher Eigentümer Ihrer Immobilie und können diese weiterhin frei gestalten
oder vermieten
● Rückkaufoption: Sie behalten die Option, den verkauften Anteil jederzeit
zurückzukaufen. Sie können außerdem Ersatzrückkaufsberechtigte ernennen
(Familie, Partner)
● Wünsche erfüllen: Nutzen Sie das freigesetzte Kapital für Ihre Wünsche und
Bedürfnisse – sei es für Renovierungen, Reisen oder zur finanziellen Absicherung im
Alter
● Wertsteigerung: Bei einem späteren Gesamtverkauf profitieren die Teilverkäufer von
einer möglichen Wertsteigerung ihrer verbliebenen Anteile an der Immobilie
Für wen ist der Immobilien-Teilverkauf geeignet?
Dieses Modell ist ideal für Menschen, die aus verschiedenen Gründen keinen attraktiven
Bankkredit erhalten, aber über Immobilienvermögen verfügen. Ob zur Sicherung des
Lebensstandards oder zur Verwirklichung lang gehegter Wünsche – der Teilverkauf schafft
Liquidität und eröffnet neue finanzielle Freiheiten.
Der Immobilien-Teilverkauf als neues Modell der Immobilienverrentung
Der Immobilien-Teilverkauf hat sich in den letzten Jahren erfolgreich in Deutschland
etabliert. Eine Immobilie ist nicht nur eine stabile Wertanlage, sondern besitzt oft auch hohen
emotionalen Wert. Viele Eigentümer entscheiden sich daher bewusst gegen einen
vollständigen Verkauf, selbst wenn sie Liquidität benötigen. Durch den Teilverkauf erhalten
sie zusätzliche finanzielle Mittel und profitieren weiterhin von einer möglichen
Wertsteigerung ihrer Immobilie. Darüber hinaus bietet der Teilverkauf im Rahmen der
Immobilienverrentung eine besonders flexible Lösung, da die Eigentümer die volle
Entscheidungsfreiheit über ihr Zuhause behalten.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten erkunden
Möchten Sie mehr über den Immobilien-Teilverkauf erfahren? Wir sind gerne für Sie da.
Unsere geschulten Teilverkauf-Spezialisten beraten Sie umfassend und begleiten Sie
transparent und auf Augenhöhe durch den gesamten Prozess. Sprechen Sie mich einfach an.
So funktioniert der Prozess:
1. Persönliche Beratung: Ein Experte für den Teilverkauf berät Sie individuell und
beantwortet Ihre Fragen
2. Immobilienbewertung: Ein zertifizierter, unabhängiger Gutachter ermittelt den Wert
Ihrer Immobilie
3. Wunschauszahlung festlegen: Auf Grundlage des Gutachtens entscheiden Sie,
wie hoch der Anteil Ihrer Immobilie ist, den Sie verkaufen möchten
4. Vertragserstellung & Eintragung im Grundbuch: Nach Vertragsabschluss wird der
Teilverkauf sowie Ihr insolvenzfestes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen
5. Auszahlung der vereinbarten Summe: Die vereinbarte Verkaufssumme wird Ihnen
auf Ihr Konto überwiesen
6. Zahlung der Nutzungsgebühr: Für den verkauften Anteil Ihrer Immobilie zahlen Sie
eine monatliche Nutzungsgebühr, vergleichbar mit einer Miete
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